白癜风哪里治最好 https://m.39.net/pf/a_4792767.html根据最新的年第二季度HousingAnywhere国际租金指数报告，第二季度几乎所有欧洲城市的租金都有所下降。本来年第一季度冠状病毒大流行对租金影响的早期迹象已经很明显，然而从3月中旬开始生效的旅行禁令对租金的影响现在已经充分显现。
欧洲房地产
与去年同期相比，单人间的租金降幅最大，而公寓和单间公寓的价格受到的影响较小。这是当地市场走强的结果：尽管外籍人士和年轻的国际专业人士对这些房产的需求大幅下降，但在欧洲大城市的当地居民中，对这些房产的需求仍然很高。由于国际市场对这些房产的需求减少，更多的单间被空置。因此，在6月中旬能够重新开放边境的国家中，受冠状病毒影响较小的城市租金下降幅度较小。
尽管对租金的影响是明显的，但每个城市的影响是不同的。伦敦仍是欧洲租金最高的城市，但近年来伦敦的租金涨幅正在进一步放缓。在米兰、巴塞罗那和柏林，现在的租金低于年第二季度。
变化最显著的：意大利城市下降，而芬兰赫尔辛基和冰岛雷克雅未克保持稳定
在所有租金指数中，意大利城市的租金下跌幅度最大。米兰是伦巴第的省会城市，也是病毒袭击最严重的地区，是所有城市中租金降幅最大的。与上一季度相比，一居室公寓月租下降了7,8%，至1,欧元，与年第二季度相比下降了4,6%。距米兰公里的都灵，一居室公寓的价格季度下跌了7,8%，至每月欧元，与去年相比下降了5,9%。在佛罗伦萨，一居室公寓的租金下降了6%，至欧元，比去年下降了4.6%。
与上一季度相比，冠状病毒对芬兰赫尔辛基租金的影响不大:单人间的租金降幅为-0.1%，单身公寓的租金降幅为-0.07%，一居室公寓的租金降幅为-0.02%。在冰岛雷克雅未克，我们看到了类似的趋势:与第一季度相比，单间的租金下跌了0.06%，单身公寓下跌了0.07%，一居室公寓下跌了0.02%。而与年相比，这两个城市的公寓租金均同比上涨。赫尔辛基一居室公寓的租金上涨了1%，至欧元。在雷克雅未克，一居室公寓的价格与去年相比上涨了3.6%，平均为每月欧元。这两城市租金的恢复得益于6月中旬边境的重新开发。4月中旬，芬兰赫尔辛基出现了冠状病例的高峰。然而从6月15日起，芬兰对波罗的海国家和除瑞典外的其他北欧国家重新开放边境。冰岛雷克雅未克的高峰也是在4月中旬，他们于6月15日重新开放了边境。
德国采取行动，西班牙前景乐观
在德国柏林，单间、单身公寓和一居室公寓的租金平均下降了5%。作为国际游客的热门目的地，这座城市受到了旅行禁令的沉重打击。与此同时，自2月份实行租金上限以来，租金一直在下降。在冠状病毒大流行后，为了刺激经济，德国政府降低了20年下半年的增值税，常规增值税从19%降至16%，适用于食品、医疗用品、公共交通等的增值税从7%降至5%。
西班牙马德里的房租下跌了2.3%，平均为每月欧元。随着该国重新开放国际旅行，6月份的租金已开始恢复到1月份的水平。对西班牙城市而言，长期预期相当有利。研究冠状病毒对房地产市场影响的西班牙经济学家认为，冠状病毒的影响将在今年第三季度最为明显。不过，他们也预计经济会迅速复苏，因为住宿需求很大，而且该国的财政状况比年要强得多。
租房市场预测
由于人们不得不(部分)在家工作和学习，对高质量、宽阔的户外空间和大面积绿植的房子的需求更大。租户们正在寻找包括花园和阳台在内的有大量空间的公寓和工作室。他们也在更多地更换住处，希望提高住房质量。能够提供一个独立的学习或工作区域，或在这些设施附近的房产，也非常受欢迎。
看到年第一季度的趋势之后，越来越多的房东正在从短期租赁转向中期租赁。此外，更多的房东将投资组合多元化。
HousingAnywhere的首席执行官DjordySeelmann说:“我们目前看到的是一个租户市场，供大于求。需求是否会复苏，取决于国际流动性何时恢复以及恢复到何种程度。随着第二波冠状病毒感染浪潮的来临，国际租赁市场依然动荡不安。尽管下一学期国际学生人数预计将下降，但教育机构预计年1月将恢复正常。”
尽管租赁市场向租客转变，但许多重点大学城仍存在住房短缺问题。由于各大学已宣布将在9月份采用混合招生方式，而欧洲大学预计年1月将有大量学生注册，因此，目前的租金水平能维持多久，还是开始再次上涨，还有待观察。
租金环比降幅最大的前5个欧洲城市
1.与上个季度相比，佛罗伦萨的租金降幅最大。单间租金下跌9.6%，至欧元；单身公寓租金下跌6.1%，至欧元；一居室公寓租金下跌6.9%，至欧元。
2.排名第二的是意大利米兰，单间租金下跌9.1%至欧元；单身公寓租金下跌5,5%至欧元；一居室公寓租金下跌7.8%至平均每月1欧元。
3.排名第三的柏林的单间，单身公寓和一居室公寓的租金平均下降了5%，作为国际游客的热门目的地，这个城市受到了旅行禁令的沉重打击。与此同时，自2月份实行租金上限以来，租金一直在下降。
4.排名第四的马德里的单间租金与上季度相比下降了5.8%，平均每月租金为欧元。单身公寓的租金下跌1%至欧元。一居室公寓的租金下跌2.3%至平均每月欧元。
5.第五名是巴伦西亚。与上个季度相比，巴伦西亚的单间租金下跌了4.9%，平均为每月欧元。单身公寓租金下跌1.4%，至欧元。一居室公寓租金下跌2.4%，至欧元。
与年第二季度相比，租金涨幅最大的前5名欧洲城市
1.年第二季度,维也纳整体租赁价格上涨最快：一居室公寓租金同比增长9.5%，升至欧元；单身公寓租金同比增长3.1%，升至欧元；单间增长0.9%，升至欧元。与我们上次的报告类似，维也纳被评为租金涨幅最大的城市。这是城市市场变化的直接结果，分区法规导致短期租赁公司转向中期租赁。因此，高租金房产的供应增加。虽然，维也纳3月中旬，租金开始下跌，这一趋势一直持续到5月底，但直到奥地利的边境重新开放，维也纳的租金又回到了1月份的水平。
2.慕尼黑的租金同比增长第二高。一居室公寓价格上涨2.7%，至欧元。单身公寓价格上涨1.4%，至欧元。单人间价格上涨3.7%，至欧元。这座城市以高昂的租金和严重的住房短缺而闻名，是指数中租金最昂贵的城市之一。
3.排名第三的是雷克雅未克。一居室公寓租金上涨3.6%，至欧元。单间公寓租金上涨14%，至欧元。单人间的平均租金为欧元，比去年上涨了1.7%。
4.鹿特丹一居室公寓的平均租金上涨了1.2%，达到每月1,欧元。单间公寓租金上涨2.4%，至欧元。单间租金价格上涨2.2%，达到平均每月欧元。这是鹿特丹第二次被列入租金涨幅在前的城市名单。然而，自年第三季度以来，房价上涨的速度一直在放缓。
5.布鲁塞尔的一居室公寓租金上涨1.1%，至欧元。单间公寓的价格上涨2%，至欧元。单人间价格上涨2%，至欧元。年，布鲁塞尔的公寓租金出现了温和上涨，涨幅在3.9%至5.4%之间。而在年底和年第一季度，布鲁塞尔一居室公寓的租金涨幅接近7%。
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